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關于印發吉州區住宅小區優秀業主委員會評比辦法的通知
發布時間:2019-03-22來源: 作者: 瀏覽量: 【字體:大 中 小】

街道辦事處,區政府各部門:

經區政府同意,現將《吉州區住宅小區優秀業主委員會評比辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

 

 

2019年313

 

吉州區住宅小區優秀業主委員會評比辦法

(試行)

 

為進一步完善城市長效綜合管理機制,充分發揮業主委員會在物業長效管理中的作用,根據《物業管理條例》、《吉安市物業管理辦法》、《吉安市中心城區物業管理體制機制創新實施意見》等文件精神,結合實際,制定本評比辦法。

一、評比對象

全區已備案的住宅小區業主委員會。

二、審核評比時間

2019年330日前完成業主委員會審核及優秀業主委員會評比工作(每年1月份至12月份為一個評比周期,當年630日前成立的業委會列入當年評比)

三、評比內容

評比內容主要包括群眾滿意度、業主委員會規范運作、內部管理及作用發揮情況,督促業主依約繳納物業服務費情況,自覺接受行業主管部門及其所屬街道、社區的指導與監督情況。

四、評比辦法

(一)成立吉州區業主委員會考評小組,評選小組由區住房保障局、街道、社區相關人員組成。

(二)評比試行年度百分制評分標準。街道、社區按照《吉州區住宅小區優秀業主委員會評比細則》(附件1)結合日常監管工作負責對轄區內的業主委員會進行初評,并將初評結果匯總表(附件2)報區住保局。

(三)復評工作由區住保局牽頭,評選小組對通過初評的業主委員會采取聽取匯報、臺賬資料檢查與現場考察的形式進行。根據復評結果,評定一批優秀業主委員會。

五、獎懲標準

(一)根據評比結果按分值高低,評定優秀業主委員會一等獎2名、二等獎3名、三等獎6名,分別給予1萬元、8000元、5000元獎勵,獎勵的40%可直接獎勵給業主委員會主任個人。同時,對評定為優秀的業主委員會進行授牌表彰,并在各類評比表彰中,予以優先推薦。

(二)對考評不合格的業主委員會,由所在街道、社區責令整改;對拒不整改連續兩年考核不合格的業主委員會,由街道、社區依法啟動改選程序;重新選舉業主委員會成員。

(三)有下列情況之一的,直接判定為不合格業主委員會:

1.組織渙散、工作不力,不履行職責的;

2.因管理不到位,人民來信、市長熱線、群眾來電來訪較多,經查實三次以上且處理不力的;

3.不作為或消極作為的業主委員會,經街道、社區或行政主管部門指導,責令改正收效甚微的;

4.由于管理原因,對小區安全產生重大負面影響的;

5.其他違反法律法規規章的行為。

 

附件:1.吉州區住宅小區優秀業主委員會評比細則

2.吉州區優秀業委會初評結果匯總表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

吉州區住宅小區優秀業主委員會評比細則

序號

考核內容

分值

評分標準

得分

1

內部制度健全,人員分工明確,按照業主大會業主委員會指導規則開展工作;定期召開業主委員會會議,并做好書面記錄;積極開展各類創建活動。

5

查閱資料,內部管理混亂,不積極履職的,每項扣1分;未定期召開業主委員議事會,記錄不齊扣2分;未積極配合開展創建活動的,每項扣2分。

 

2

及時選擇物業管理方式,簽訂物業服務合同,并監督、協助物業服務企業履行合同。組織做好新、老物業服務單位進退交接工作。

8

查閱資料,現場檢查,未簽訂合同、未協助履行合同的每項扣2分。未履行監督交接工作的扣3分。對資料移交完整度未監督到位的扣3分。

 

3

及時了解業主、物業使用人的意見和建議,開展業主對物業服務滿意度測評工作。臺帳記錄齊全;加強與各單位、業主、物業服務企業之間的協調和溝通,實現良性互動,促進物業管理良性健康運行。

8

查閱資料,業主滿意度資料留底;做好業主投訴調解等臺賬,資料不齊的每項的扣4分。

 

4

加強宣傳教育,引導廣大業主樹立正確的消費理念。利用小區各自宣傳載體和平臺,結合小區實際開展多種形式的宣傳活動,豐富業主的業余生活。正確處理開發建設、物業管理等方面的關系,正確開展和引導業主維權。

5

查閱資料,有活動記錄的得5分。

 

5

業主委員會成員自覺交納物業服務費,并督促不按物業服務合同約定及時交納物業服務費用的業主交納物業服務費。

8

住宅小區業主低于5%不繳納物業費的不扣分,5%~10%不繳納物業費的扣3分,10%~15%不繳納物業費的扣5分,15-20%不繳納物業費的扣7分,20%以上不繳納物業費的不得分。業委會成員有未繳納物業費的不得分。

 

6

每年在物業管理區域內公示業主大會和業主委員會工作經費使用情況,接受業主監督。

6

未定期公示扣6分,相關記錄不齊的每缺一項扣2分。

 

7

接受所屬街道、社區的監督和指導。重大事項應邀請街道、社區、派出所、主管部門人員參加,作出的決定應及時告知街道、社區、主管部門,不正確的及時糾正。

20

不接受街道、社區監督和指導扣5分。結合平時考核,重大事項未通報社區或其他部門,每有一次扣2分;錯誤決定不及時糾正每有一起扣5分。自治小區業委會未及時安排日常維護管理扣5分。物業管理小區未按期與物業簽訂合同扣5分。未及時召開業主大會、改選業主委員會扣5分。

 

8

業主滿意度

40

現場隨機調查了解20人次以上,每一個人不滿意扣2分。

 

 

總分

100

考評得分合計

 

相關資料與《吉州區優秀業委會初評結果匯總表》一同報送。

附件2

吉州區優秀業委會初評結果匯總表

         街道辦事處                評比年度        

序號

小區名稱

業主委員會人數

初評分數

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

7

 

 

 

8

 

 

 

9

 

 

 

10

 

 

 

 

此表一式兩份,加蓋公章報送區住保局物業科(聯系電話:0796-8335808)。

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